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实探法拍房市场:多地出台限购政策“降温”

2021-03-24 光明网 【 字体:

  “北京的房价太贵,比起二手房我更相中买法拍房。”一名在北京打工的张女士向《证券日报》记者先容道:“法拍房的代价常常是市场价的八折,有的地段欠好的屋子,代价有时辰会更低,买法拍房比二手房还要廉价。”

  据《证券日报》记者访问北京法拍房市场发明,因为法拍房代价低于二手房市场价,以是,法拍房的争抢更甚于二手房。

  瀚海研究院高等数据研究员刘欢向《证券日报》记者默示:“普通状况,法拍房的成交价是其市场价70%-80%。最近几年来,跟着存量房体量的增大,法拍房百战百胜,越来越多的购房者开端存眷、到场法拍房的竞拍。”

  法拍房廉价胜出二手房

  法拍房存在自然廉价劣势,吸收越来越多的购房者存眷。在一些购房者眼中买法拍房捡漏犹如买盲盒。

  “法拍房起拍价普通依照评价价或评价价的80%拍卖,一拍流拍后,二拍会在一拍根本上打八折继承拍,有些上拍房源的房价乃至能腰斩,为购房者浪费了几十万元、几百万元乃至上千万元的购房本钱。”刘欢先容称,以昌平区东方普罗旺斯一处别墅为例,成交价与市场价差高达5183万元,是市场价的四八折。

  刘欢向记者默示:“法拍房是司法拍卖的处理的屋宇,起拍代价对照低,地位好,生意业务的用度少,总本钱要比市场上的二手房省许多,一样,法拍房也能够和商品房一样操持银行的按揭贷款,不外,贷款利率略高。”

  在瀚海法拍网上,《证券日报》记者看到,法拍房起拍价与市场价有着分歧幅度的扣头,个中,西城风格大厦一间115.93平方米的屋子,因为法拍的关联,从500万元的市场代价降至了280万元的起拍价。同在西城区新街口处的一个13.33平方米的市场价为140万元的屋子起拍价只要60万元。

  对此,刘欢向记者默示:“起拍价并不是末了竞拍代价,以是法拍房的末了代价还须要看竞拍成效表现。”

  据先容,标的物收集司法变卖期为60天,若有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖主动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其余变卖报名用户可加价到场竞买,竞价停止前5分钟内若有人出价,则体系主动向后延时5分钟(周而复始至末了5分钟内无人出价)。

  据瀚海研究院统计数据表现,3月15日-3月21日,北京市二手房室第网签4824套,新居室第网签1434套。法拍房方面,合计挂牌房源78套(撤拍5套),总市值3.96亿元。成交法拍房31套,成交总价2.26亿元,成交面积5105.99平方米,均匀扣头8.1折,合计219人参拍,出价1345次,均匀7.06人争抢一套法拍房。

  瀚海法拍网表现,3月17日-3月19日继续三日成交率达100%。个中,朝阳区双珑原著成交价最高,3543万元,大兴区保利茉莉公馆热度最高,20人争抢一套法拍房。

  豪宅法拍房受热捧

  “3月初也曾有法拍房被热捧的景遇呈现,中央别墅区澳景园标的参拍人数最多,有19小我竞拍这一套法拍房;而昌平区碧水庄园数套豪宅标的则创上去3月初单周成交价最高、差价最大、扣头最低的生意业务记载。”刘欢如是说。

  在业内人士看来,法拍房市场历来不缺故事和谈资。

  从1元起拍的法拍房,到明星千万元豪宅,都会引来世人围观。天通苑中苑54号楼1元起拍的法拍房,有81227人围观,38人竞拍,超100次出价,终究以568万元成交,低于市场价57万元。成龙东直门内大街NAGA上院两套豪宅刚一上拍就霸榜微博热搜。

  刘欢先容,法拍房备受投资者喜好的一点是市场上优良廉价好房是二手房市场上鲜见的,如孤版豪宅、海淀六小强优良学区房等,在二手房市场都买不到。

  以贾跃亭豪宅拍卖为例,就引发万人围观。以位于朝阳区泛海国际的一套室第为例,该豪宅的市值为2450万元,起拍价为1545万元,末了该豪宅以2420万元的代价成交,低于市场价30万元,溢价率56.6%。此次拍卖有16人报名,78636人次围观。据理解,本次拍卖房产与小区内评价价为47万元的车位一起兼并拍卖。

  吃“馅饼”要防备“圈套”

  事实上,在法拍进程中,法拍房实际上是属于银行,并以信赖拍卖的方式在本地法院停止的。是以,购房者很难间接理解到法拍房的局部信息,如产权成绩、落户成绩、屋宇占用成绩、税费成绩等,同时,法拍房手续操持绝对庞大,许多购房者因不认识流程操纵,而发生经济损失。

  “固然有许多人想买法拍房,但也要擦亮眼睛。要观察分明法拍房是否有人栖身,若是有人,前期腾房怎样办?还要注重屋宇的产权是否明晰,是否顺遂过户,屋宇外部状况怎样等成绩。”有业内人士对《证券日报》记者默示,普通的购房者不采办法拍房的履历,须要征询专业人士或机构,躲避潜伏的各项危险。恰是以,一些购房者开端经过对照信赖的法拍网站挑选法拍房。

  上述业内人士向《证券日报》记者同时默示,完美法拍房市场,应进一步范例各方行动。“一方面,竞买人该当秉承越发感性谨慎的立场挑选法拍房,理解生意业务规矩和潜伏危险;另一方面,房产羁系等有关本能机能部份应加大对一些黑中介、违规炒房客的冲击力度,污染市场情况。”

  法拍房漏洞被堵

  “跟着多地限购政策出台后,法拍房一度成为炒房者的最新目的。”据知情人士向《证券日报》记者流露:“因为部份法拍房代价低于二手房,并且法拍房在多半都会不受限购政策的影响,以是,有一些炒房者开端少量采办法拍房,尔后转手以二手房的市场代价抬价发售。曾经有许多炒房者是以赚了一大笔。”

  不外,在法拍房被热捧的同时,也引发了相干部份的存眷。针对法拍房市场过热,近期天下多个都会连续出台政策,将法拍房列入限购范畴。

  据理解,继2017年北京法拍房施行“限购”以后,2021年初,上海法拍房也被列入“限购”范畴。

  1月25日,上海市房管局默示,上海法拍房将归入限购,采办法拍房需具有本市购房资历。这也是上海法拍房初次被归入限购范畴。

  据理解,位于上海市静安区曲沃路的一套法拍房是上海法拍房归入限购的首套房源,该法拍房将于3月8日10时拍卖,起拍价为286.5万元钱,夺目地位标有黄色字体“限购”。

  别的,进入公拍网还会弹出提示称:上海法院司法拍卖的上海市商品住房已归入限购政策范畴。竞买人到场竞买的,该当事前断定在本市存在购房资历,必要时可致电本市房地发生意业务办事热线详细征询限购政策。拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资历的,将依法承当悔拍等执法效果。

  继上海限购法拍房后,3月3日,杭州将法拍房归入了限购政策范畴内。

  据理解,新政出台前,杭州法拍房市场无比狂热,大多半房源以高溢价成交。但在新政出台后,杭州法拍房市场显明降温,乃至呈现流拍和低于评价价成交的状况。

  一名栖身在杭州市的住民向《证券日报》记者默示:“之前法拍房不限购的时辰,学区房无比热门,但在法拍房限购后,到场竞拍的人就少了,并且成交价也趋于感性。”

  3月22日,成都市房地产市场颠簸康健开展领导小组办公室公布《对于进一步增进房地产市场颠簸康健开展的关照》,从《关照》内容来看,“法拍房”被归入限购及限售行列。

  在业内人士看来,法拍房被列入“限购”行列代表着购房政策开端查缺补漏,而法拍房无疑恰是被遗漏的一环。对此,有业内人士默示,法拍房被归入“限购”行列将有利于房地产市场越发范例。(矫月)

[义务编纂: 李俊男 ]

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