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潘石屹即将套现离场

2021-06-17 红星新闻 【 字体:

6月16日晚,SOHO中国(00410.HK)公布黑石集团已收回周全收买要约,获得SOHO中国的控股权,买卖价钱约236.57亿港元。买卖完成后,SOHO中国现有控股股东将保存9%的股权。

“热点互联网博主”潘石屹在SOHO中国官宣黑石接办公司后,转发了该条微博,并封闭了批评区。

这位长于在交际媒体“营业”的第一代房地产大佬,真正谈到本身曾经的办公楼出租营业,曾经是半年前了。2021年1月8日,潘石屹说:“在疫情重大的2020年,咱们公司出租了24.5万平方米办公楼,获得如许的结果十分不容易。”

从一个守旧的“穷鬼”,成为地产“大佬”,往常又“清仓式”离场,潘石屹的贸易人生,都是若何转场的?

潘石屹,图据IC photo

守旧的“穷鬼”

涉足房地产之前,潘石屹在河北廊坊石油部管道局干着事先使人羡慕的任务。但时价市场经济之风刚吹起,和很多人一样,潘石屹决计告退下海做生意。

潘石屹深谙随着政策走的原理,这时候的朝上进步,在肯定水平上也是一种守旧。

1987年,他分开故乡潘集寨。在外人眼里,他是一个实实在在的乡村人,即使他是事先独一一个走出村落的人,很多人其实不看好他的此次“出奔”。

而在海南胜利的掘金履历,并没有推着潘石屹继承往前。潘石屹厥后回想,曾看到海南当地规划局统计出的报建面积是人均50平方米,北京人均才7平方米多一点,加上扎堆的房地产公司,潘石屹决议实时退却。

1993年下半年,国务院公布“十六条”,周全把持银行资金进入房地家产。媒体、企业纷纭赞赏,潘石屹的不贪为他留下了一笔财产。

事先,潘石屹的家产还不是SOHO中国,为他赢利的照样海南农业高科技团结开辟总公司,也就是万通地产的前身。

胜利抽身而出的潘石屹去了北京,1995年和老婆张欣创建了SOHO中国。至此当前25年的韶光,SOHO中国才是潘石屹当面不可磨灭的标签,即使屡次听说潘石屹要卖掉本身的血汗。

2010年,北京制止物业散售,而散售又恰恰是SOHO中国的主要形式。守旧的潘石屹再一次调解了本身的战略,决议结束散售,改成持有北京、上海有价值的物业,同时从“开辟发卖”转为“矜持租赁”,以至停顿了拿地。

生成的“二道贩子”

厥后,做出了结果的潘石屹回到故乡起头协助带货苹果,以至搞出了“潘苹果”品牌,发卖数据还很好。据媒体报导,2014年,潘苹果售卖了1000万斤,到了第二年就能够确保4000万斤。

一名地产大佬笑称,“小潘卖货色很厉害,他是生成的‘二道贩子’!”

也就从2014年起头,潘石屹的资产变卖也在“杂乱无章”地停止着。

2014年初,SOHO中国作价52.3亿元,向金融街出卖了海伦广场、静安广场两个物业名目;

2014年9月,SOHO中国向携程控股出卖凌空SOHO约10万平方米物业,作价30.5亿元;

2015年,SOHO中国向复星集团出卖其所持上海内滩国际金融中心8-1地块50%的权利;

2016年,SOHO中国以32.2亿元的对价,将位于上海的SOHO世纪广场出卖给国华人寿;

2017年,SOHO中国以85.8亿元,接踵卖了位于上海的虹口SOHO,和凌空SOHO的盈余物业;

2019年,SOHO中国公布78亿元出卖北京、上海的13个办公物业名目,此中包含北京望京SOHO、银河SOHO和建外SOHO,上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的局部物业;同年9月,SOHO中国公布以7.61亿元的价钱出卖位于北京的9个贸易名目合计2583个公开停车位构成的资产包。

市场屡次听说潘石屹要卖掉SOHO中国,往常终究得以证明。2021年6月16日,高盛代表黑石集团以5港元/股的价钱,统共收买SOHO中国约28.56亿股股分,买卖价钱约236.57亿港元。每股收买的价钱较最后买卖日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。买卖完成后,潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任,不再担负履行董事,黑石集团将向董事会提名新的履行董事。

通告同时公布,SOHO中国股票于6月17日上午9时起正式复盘。6月17日收盘后,SOHO中国股价跳涨25.26%,报收4.6港元/股,涨21.05%,公司最新市值239.2亿港元。

海内买楼的“包租公”

事实上,SOHO中国早已盛况不再。

据SOHO中国年报,公司2020年完成营业支出约21.92亿元钱,同比增进约19%。但营收的增进少不了潘石屹变卖资产的功烈,财报数据显现,2020年公司出卖物业支出6.54亿元,而房钱支出15.37亿元,同比下落16%。

潘石屹也想过解救本身的办公楼出租营业。频仍变卖资产之前,潘石屹观赏了美国WeWork后,把同享办公观点带回了中国,推出SOHO 3Q。

不外,SOHO 3Q也没能终究救下SOHO中国。据SOHO 3Q官网显现,今朝仅剩下13个名目,多个SOHO 3Q名目都曾经由筑梦之星经营。 

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潘石屹一边变卖资产,一边也在买入大楼。

自2011年起头,潘石屹前后斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局远程巴士站办公大楼,6亿美元收买曼哈顿公园大道广场的49%股权,7亿美元团结巴西财团收买美国通用汽车大厦40%的股权。

天眼查APP显现,从2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹连续注册了7家公司,且公司股东均为注册在境外的公司,注册资本从150万元至2亿元不等。

面临质疑,潘石屹回应称“在海内投资的钱来自家族信托,跟SOHO中国的公司举动有关”

与此同时,也有媒体报导,从股权结构来看,潘石屹匹俦持有SOHO中国63.93%的股权,其妻张欣为美国国籍。而自2015年起,潘石屹持有的SOHO中国股权,便全都转至张欣名下。

综合自中国基金报、中国经营报等

责编 任志江 编纂 邓凌瑶

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